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一、

農(nóng)村房買賣怎樣寫合同

農(nóng)村房買賣應(yīng)寫明以下內(nèi)容：

1.當事人的姓名或者名稱和住所;

2.買賣房屋的面積、地址、設(shè)施等情況;

3.價款及其支付方式;

4.履行期限;

5.違約責(zé)任;

6.解決爭議的方法等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、

農(nóng)村房屋買賣需要交稅嗎

在我國無論在農(nóng)村還是要城市，買房過戶的時候都是要交稅的，農(nóng)村買房要交的稅有：

1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。

2.個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。

3.土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1%繳納。

4.增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征增值稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。

5.印花稅：繳納稅率為萬分之十。

三、

農(nóng)村房子賣后可以申請宅基地嗎

農(nóng)村的房子可以買賣，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。