房屋二次抵押的條件有哪些？房屋二次抵押的簡(jiǎn)要介紹
2023-05-23 16:25:08 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、房屋二次抵押的條件
(一)可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值的空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
(二)可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
(三)二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。
(四)二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
(五)一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
(六)有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(七)辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
二、二次房屋抵押貸款額度
(一)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額
(二)房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%.
辦理個(gè)人住房二次抵押貸款之后，利率將不在是按揭的利率，而是執(zhí)行的房產(chǎn)消費(fèi)貸款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前，大部分銀行已經(jīng)停止了直接辦理個(gè)人住房二次抵押貸款;要做此貸款只能找中介公司墊資先將原貸款還清，然后辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
農(nóng)-行二次房屋抵押貸款利息多少?有房貸的房屋是可以申請(qǐng)辦理二次抵押貸款的，不同地區(qū)的銀行可能沒(méi)有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，農(nóng)-行房屋抵押貸款利率在貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行一定浮動(dòng)。具體以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。
三、房屋二次抵押的簡(jiǎn)要介紹
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。房屋二次抵押貸款對(duì)于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買(mǎi)來(lái)的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進(jìn)行一些投資獲得利潤(rùn)以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
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