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我國大部分城市對二套房都有限購的政策，購買第二套房產(chǎn)貸款利率也會比首套房高，為了在購買二套房時可以以更低的利率貸款買房，有的夫妻不惜以辦假離婚凈身出戶的方式來購買第二套房屋。但這種做法其實是存在很大的風險的，我們來了解一下。

一、辦假離婚凈身出戶后能否再要求分房產(chǎn)?

當事人私下的“假離婚”約定并沒有法律效力，若一方在離婚后不愿復婚，另一方無法強求。根據(jù)我國法律的規(guī)定，離婚時，如果雙方對財產(chǎn)分割達成一致意見，一般情況下，為尊重公民的財產(chǎn)自由權，法律并不干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。對于假離婚的雙方當事人來說，不管出于什么目的，只要不能證明簽訂協(xié)議時一方存在欺詐脅迫，協(xié)議就有效，對財產(chǎn)的處分就有效力。“假離婚”實際上最大的風險就是變成“真離婚”。但因為婚姻自主和自由原則，法律卻不能對假離婚提出干涉。而且一對夫妻離婚，到底是真離婚還是假離婚，或許只有當事人自己知道，法律和法院的判定標準，自然是合法的離婚協(xié)議書。由雙方當事人簽字訂立“假離婚協(xié)議”，上邊也沒有寫“假”字，法律和法院自然可以也應該依法視其為有效。如果有一方想要來推翻這個協(xié)議，指認其無效，也自然需要提供合法的證據(jù)，比如受到脅迫或欺詐而簽訂。

二、辦假離婚凈身出戶的風險

假離婚的法律風險是很大的，因為假離婚的實質(zhì)是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財產(chǎn)進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經(jīng)濟秩序造成不應有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責任。

其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是“假離婚”，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續(xù)或者離婚裁判文書生效后，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變?yōu)閮蓚€獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應享受房產(chǎn)新政關于購買首套房屋的優(yōu)惠政策，從而達到了規(guī)避政策的目的。

一方面，假離婚可能假戲真做，導致家庭的破裂，財產(chǎn)遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用于買房的錢等財產(chǎn)在離婚前還是夫妻的共同財產(chǎn)，“假離婚”之后將變成一方的個人財產(chǎn)，另外一方當事人就難以控制該部分財產(chǎn)。一旦有一方不愿意復婚，因離婚而帶來的財產(chǎn)損失將無法挽回。

夫妻本來是為了規(guī)避政策假離婚，但就在辦理相關復婚手續(xù)前，夫妻倆發(fā)生點口角，一方就理直氣壯地說：“我們可什么關系都沒有，你少管我!”說了很多傷感情的話，最后便再也沒能回到婚姻的原點。

另外，即使在離婚后復婚，仍可能造成財產(chǎn)的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因為結婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優(yōu)惠存在很大法律風險。

但風險其實是相當大的。如果在假離婚時得到房產(chǎn)的一方不愿復婚，凈身出戶的一方就會極其被動。即使時假離婚，離婚時簽訂的離婚協(xié)議還是具有法律效力的，除非一方可以找到證據(jù)證明這份協(xié)議是出于欺詐或脅迫簽訂的，但現(xiàn)實中，這種機率非常小，所以為了購買二套房假離婚可謂得不償失。