房子抵押給個人還不了錢怎么辦？房子抵押雙方當事人需要親自到場嗎？
2023-05-24 10:08:27 來源：法制網(wǎng)
一、
房子抵押給個人手續(xù)怎么辦
(一)雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件。
(二)房產(chǎn)證原件。
(三)抵押協(xié)議。
(四)手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
《民法典》第三百九十四條，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
二、
個人正在抵押的房子能賣嗎
正在抵押的房子能賣，抵押合同另有約定的，以約定為準。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
三、
房子抵押給個人還不了錢怎么辦
房子抵押給個人還不了錢時，如果沒有到房管部門過戶，這種抵押是無效抵押，借款方要想變賣房子是不可能的。這種情況最后是雙方坐下來認真談一談，各自作出一點讓步，如果借款人確實遭遇重大變故或其他困難，沒有償還能力，則在這種無奈的情況之下，自己將房賣掉，然后獲得資金將借款還上。 房子屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)抵押需要程序的，必須到房產(chǎn)局辦理抵押登記，不登記不生效。 借款還不上，對方起訴的是借貸，而不是房子，如果可以籌到錢可以還給他，還不上，對方也不能直接拿走房子，必須還要申請強制執(zhí)行，評估、拍賣等程序，拍賣成錢。 如果是個人可以和解周旋的余地還有，如果是銀行，肯定會起訴，拿著判決申請強制執(zhí)行拍賣了。
標簽： 房子抵押給個人手續(xù) 個人正在抵押的房
