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一、

房屋買賣時(shí)過戶費(fèi)誰出

房屋買賣時(shí)過戶費(fèi)由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。

二、

什么房屋買賣合同無效?

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認(rèn)的房屋買賣合同無效;

3.惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效。

4.以合法事實(shí)掩蓋非法目的房屋買賣合同無效。

5.損害國家和社會(huì)公共利益的房屋買賣合同無效。

6.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效。

7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

8.其他違反法律 、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的其他情形。

三、

房屋買賣主體是什么

房屋買賣主體是合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。

從我國適用的法律上看，能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外，還包括特殊的五種，分別為享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體;經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等;質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人;人民法院;能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。