農(nóng)村房屋買賣契約怎么寫？民間借貸的房子如何買賣？
2023-03-30 11:23:08 來源：法律解答網(wǎng)
農(nóng)村房屋買賣契約寫作主要是根據(jù)雙方的約定，其中買賣契約內(nèi)容需要包括交易雙方的基本信息、房屋的基本情況、房屋交易金額、交易的付款方式以及違約條件等基本的合同必備條款。除此之外，雙方還可以對其他約定內(nèi)容進行書面確定。
一、農(nóng)村房屋買賣契約怎么寫
農(nóng)村房屋買賣合同書寫需寫明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數(shù)等情況。對交易的金額需寫明，金額支付方式要寫明。其他就是一些基本的合同條款，包括權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決、不可抗力等等。
二、民間借貸的房子如何買賣
原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
《民法典》第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
三、房屋買賣協(xié)議能反悔嗎
房屋買賣協(xié)議能反悔，但是需要承擔違約責任。簽訂房屋買賣協(xié)議后反悔的，需要和對方當事人協(xié)商。已經(jīng)支付房款的應(yīng)當退回，按照協(xié)商結(jié)果給付對方補償金。協(xié)商不成的需要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔違約責任，或者支付違約金。
標簽： 房產(chǎn)過戶 房屋買賣 房地產(chǎn)市場 不動產(chǎn)登記
