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買期房的付款流程如下：

1.首先買房人需要與開發(fā)商簽訂房屋《認(rèn)購合同》并交納一部分的定金；

2.交完定金一定時(shí)間內(nèi)開發(fā)商會(huì)通知買房人交首付并簽訂《購房合同》，簽訂認(rèn)購合同時(shí)所交的定金就轉(zhuǎn)為購房款；

3.買房人可以拿《購房合同》到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。

二、商品房交房需要具備什么條件

1.通過了建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收；

2.符合房屋買賣合同中約定的交房條件；

3.交房時(shí)開發(fā)商提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。