買房有哪些技巧？必須知道買房5個套路有哪些？
2023-04-28 14:08:44 來源：法律解答網(wǎng)
1、買房的技巧有:
(1)最好選品牌樓盤
(2)要學(xué)會買預(yù)期房，
(3)考慮小區(qū)的相關(guān)配套，
(4)看小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視，
(5)先看房價，然后才考慮房子性能問題，考慮齊全，以后房子才有升值希望
2、選名牌，大多數(shù)購買者可能買房時因為價格相對便宜，會選擇那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
3、買預(yù)期，剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：
（1）看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;
（2）看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。
4、看配套，買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
5、挑物業(yè)，要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
6、性價比，剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。
二、必須知道買房5個套路
（一）買房套路
1.沉住氣，售樓小姐首先告訴我們的就是買房的時候千萬要記得沉住氣，即使遇到了自己非常滿意的房源也不要輕易表現(xiàn)出自己非常喜歡的樣子，就算再喜歡也要在這些房子里面進行對比，然后挑出房子的缺點來告訴售樓人員，這樣你就先占據(jù)了一個主導(dǎo)權(quán)，之后在談價格的時候也不會太過被動。
2.抓住時機，對于剛需族來說，買房子的時機其實是非常重要的，但是也需要你擁有敏銳的觀察力，如果你發(fā)現(xiàn)這個時候房地產(chǎn)市場并不是那么的景氣，很多地方的樓盤都開始滯銷了，那么這個時候你就能夠出手了，因為這個時候往往是開發(fā)商最沉不住氣的時候，我們就可以順勢挑到很好的房子，并且價格也是非常好談的。
3.別太露富，這位售樓小姐還說，現(xiàn)在的銷售人員基本上都是會靠顧客的衣著打扮來判斷這個人的消費水平，所以我們在去買房的時候不能夠穿得太過露富了，不然就會被“殺豬”，就算你再有錢也盡量穿得平凡一點，不然售樓人員就會讓你把能花的錢都花在這里了。
4.學(xué)會拖延，很多購房者的一個通病就是在買房的時候總是想著要一次性把價格給敲定了，但是這樣我們是很難套出對方的底價的，所以往往這樣做的人買房出的錢也會比較多，正確的應(yīng)該是要學(xué)會拖延，雖然說售樓人員看我們一直拖延會告訴我們說這套房有很多人都要，并且都準(zhǔn)備付定金了，但其實這都是他們的障眼法，我們聽到這種事情的時候也不能夠心急。
5.定金表誠意，建議大家在看房之前先準(zhǔn)備一些定金，那樣的話我們在找到自己合適的房子的時候就有了一張“王牌”在手，我們可以告訴售樓人員自己已經(jīng)準(zhǔn)備好了定金，只要這個價格合適的話馬上就可以交，那么售樓人員為了沖業(yè)績也會做出一定讓步的。
（二）裝修注意事項
1、請親戚幫忙裝修，做得不滿意還不能說
也不是所有找親戚朋友裝修的都會這樣，這個問題我也專門寫過文章，從反饋的情況來看，親戚裝修不滿意的比例至少80%以上。所以，除非你能考察熟人的專業(yè)水平，否則純靠感情是裝修不好的。
2、沒找專業(yè)設(shè)計師
裝修有很多種做法，每個人的要求不一樣，有人自己設(shè)計找工人清包，有人包給裝修公司免費設(shè)計，有人花錢找獨立設(shè)計。
很多人最后裝得不滿意，把問題歸咎于沒找一個專業(yè)設(shè)計師。專業(yè)設(shè)計師確實可以解決很多問題，包括空間改造、材料選擇、色彩運用、軟裝搭配等等。但提供這種全案服務(wù)的設(shè)計費也是比較高的，并不是幾千塊錢畫個圖的事，基本上是一兩百一平方起，有點名氣的幾百甚至上千一平米，也要先問問自己的錢包。
3、插座預(yù)留數(shù)量不足
新房子剛?cè)胱【鸵媒泳€板的話，還是比較懊惱的，常用位置的插座數(shù)量盡量多留一個，比如電視背景、沙發(fā)兩側(cè)、床頭兩側(cè)等。新電器越來越多，就算我們在設(shè)計的時候再考慮也總有遺漏的，或者說是預(yù)料不到幾年后的生活，所以，多預(yù)留插座基本上不會錯。
關(guān)于插座數(shù)量和位置我們也有單獨寫過，下次等我自己裝修完，我會寫一下我自己家的插座安排。
4、水電施工不規(guī)范
橫平豎直是水電施工的其中一個規(guī)范，而有人覺得這么做純粹是浪費線管。其實橫平豎直有一個很大的好處是，日后可以根據(jù)開關(guān)插座和用水節(jié)點來判斷管線的走向，當(dāng)然如果能把水電拍照留存是最好的。日后要打個孔按個掛件、掛個畫之類的，都不用怕打到線管。
無論我們是裝修還是買房子，這其中很多的貓膩是我們不了解，不全部知道的。所以我們一定要提前知道。房子也是一種規(guī)模化產(chǎn)品，一棟樓從上到下的一種房型是一樣的，對于開發(fā)商而言，沒有什么區(qū)別，而客戶不同，精挑細選只會選一兩套。所以一定要謹防套路。
買房的技巧有（一）買房最好選品牌樓盤，（二）要學(xué)會買預(yù)期房，（三）考慮小區(qū)的相關(guān)配套，（四）小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視，（五）先看房價，然后才考慮房子性能問題，考慮齊全，以后房子才有升值希望。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其升值空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。以上是華律網(wǎng)小編為你收集的買房的五大技巧。
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