民法典房產(chǎn)證還沒辦下來可以改名字嗎？房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？
2023-03-30 11:41:37 來源：法律解答網(wǎng)
準確的講不一定，因為有兩種情況：
第一種如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以;
第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進行二手房更名過戶。
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權證下來以后，也不用再去找房主。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
房產(chǎn)證加名字的手續(xù)大致如下：
1、需要持結婚證、身份證、房產(chǎn)證及復印件以及相關房產(chǎn)證明的材料；
2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)；
3、申請登記成功后，可以領取新的房產(chǎn)證。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
標簽： 房產(chǎn)證過戶費 抵押貸款 貸款利率 住房抵押
