物業(yè)公司是否有維修義務？水管管道維修誰負責？
2023-04-14 17:00:03 來源：法律解答網(wǎng)
居民生活無小事，通往社區(qū)的水管管道漏水了但遲遲未能解決，問起緣由，原來是該誰維修大家犯起了難，一直僵持無果。那壞掉的水管為什么一直沒人來修呢，一起去了解一下。
據(jù)了解，通往社區(qū)的水管管道出現(xiàn)漏水，該問題恰好出在通往社區(qū)的管道與女人城商場的上水管道拼接口附近。女人城商場的上水管道原使用方曾經(jīng)進行過管道改造，物業(yè)公司稱該問題是管道改造造成的，其沒有維修義務。漏水問題一直沒有解決，導致居民用水困難，工作人員不勝其擾，想要從法律角度咨詢下該如何解決。
一、物業(yè)公司是否有維修義務？
答：有。通往社區(qū)的水管管道屬于物業(yè)公司管理區(qū)域，按照相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司有義務對該水管管道進行及時維修，有義務及時為社區(qū)居民排憂解難。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
《城市供水條例》第二十二條 城市自來水供水企業(yè)和自建設施對外供水的企業(yè)應當保持不間斷供水。由于工程施工、設備維修等原因確需停止供水的，應當經(jīng)城市供水行政主管部門批準并提前24小時通知用水單位和個人；因發(fā)生災害或者緊急事故，不能提前通知的，應當在搶修的同時通知用水單位和個人，盡快恢復正常供水，并報告城市供水行政主管部門。
第二十七條 城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸(配)水管網(wǎng)、進戶總水表、凈(配)水廠、公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。
《鄭州市物業(yè)管理條例》第五十七條物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設施設備出現(xiàn)下列緊急情況之一的，物業(yè)服務人應當立即組織應急維修；沒有物業(yè)服務人的，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織應急維修：
（一）電梯、消防等共用設施設備故障損壞，無法正常使用的；
（二）屋面、外墻滲漏的；
（三）樓體外墻墻面有脫落危險的；
（四）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
（五）公共護（圍）欄破損嚴重的；
（六）其他緊急情況。
出現(xiàn)前款情形進行應急維修的，相關(guān)費用從專項維修資金中列支并向業(yè)主公示。業(yè)主、業(yè)主委員會可以按照規(guī)定或者委托物業(yè)服務人申請使用專項維修資金；沒有業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會的，由業(yè)主申請或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為申請。
專項維修資金管理機構(gòu)接到申請后，應當即時核準并予以撥付。二、商場是否需要承擔維修義務？
答：檢查漏水管道，是否存在可歸責于商場的原因。若存在可歸責于商場的原因?qū)е滤苈┧?，物業(yè)公司可事后向其主張損失。
法律依據(jù)：
《民法典》第1175條規(guī)定，損害是因第三人造成的，第三人應承擔侵權(quán)責任。
三、社區(qū)服務中心對于物業(yè)公司失管棄管如何處理？
答：物業(yè)公司可向社區(qū)提供應急物業(yè)服務，服務費用由全體業(yè)主共同承擔。
法律依據(jù)：
《鄭州市物業(yè)管理條例》第六十二條物業(yè)服務區(qū)域出現(xiàn)失管棄管狀態(tài)時，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當確定應急物業(yè)服務人，提供垃圾清運、電梯運行等應急服務，維持業(yè)主基本生活需求。
提供應急物業(yè)服務的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將服務事項、服務期限、服務費用等相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。應急物業(yè)服務期限不超過一年，服務費用由全體業(yè)主共同承擔。
應急物業(yè)服務期間，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當指導業(yè)主共同決定物業(yè)管理方式；選聘新物業(yè)服務人的，應當協(xié)調(diào)新物業(yè)服務人和應急物業(yè)服務人做好交接。
標簽： 物業(yè)公司 侵權(quán)行為 電梯的維護保養(yǎng)
