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預(yù)售商品房合同備案書不是購房合同，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。

二、現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程是什么

現(xiàn)房銷售許可證的辦理：

1.提交材料：

（1）商品房銷售申請報告。

（2）填寫《商品房銷售登記表》。

（3）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

（4）商品房建設(shè)投資計劃。

（5）《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（7）建設(shè)項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。

（8）供熱配套證明。

（9）燃氣證明。

（10）市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。

（11）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

（12）商品房申請銷售明細表。

2.審核。

3.查勘項目現(xiàn)場。

4.審批。

5.發(fā)證。