【環(huán)球聚看點】如何應對租房常見的四大陷阱？了解房屋租賃市場價格的方式有哪些？
2023-06-20 11:05:15 來源：法律解答網
租房常見四大陷阱:假廣告 亂收費 假房東 免傭金
業(yè)內人士提醒租房人：租房過程中存在著很多欺詐行為，比較常見的陷阱有四類：
第一類：假廣告陷阱
在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租戶就范。
應對方案：
可以通過以下幾種方式了解市場價格，便會對虛假報價具有免疫力。
首先，參考北京市國土房管局發(fā)布的《北京市房屋租賃指導價》。《指導價》的內容包括北京各區(qū)房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價格，卻也能起到一定的參考作用。
其次，咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)中介公司不會搞那種騙人的小伎倆，在房屋的租金上十分透明。并且店員及經紀人都受過專業(yè)培訓，十分了解市場行情，所以可以較準確地估算出您需要房屋的租金。
最后，向有租房經歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場行情是很正常的，這時候，如果向同學、同事中有過租房經驗的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。
第二類：亂收費陷阱
亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。
應對方案：
要防止被黑中介騙，就一定要認清黑中介。黑中介的一般臉譜是設施簡單，網點單一，小辦公室、一張桌子加幾部電話，便于打快速戰(zhàn);有求必應。不論你要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價格還十分便宜;要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款。
當然，普通租戶不能有那么多的時間和精力去一一識別真假中介，可行的辦法是委托那些正規(guī)大型中介。而正規(guī)中介不會收取看房費、信息費和任何押金。
第三類：假房東陷阱
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，最后攜租金潛逃。就在去年，京城就發(fā)生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經濟損失。
應對方案：
委托正規(guī)大中介，這種情況就很容易避免。建議租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。同時，在看房時察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真?zhèn)?，為了保險起見，還可以審查房東的真實身份，并且向其單位求證。最后，最穩(wěn)妥可靠的辦法就是委托正規(guī)大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房東保真，先行賠付的承諾，通過這些中介租房，一旦遇到假房東騙租，租客的一切損失都由中介公司來承擔。
第四類：免傭金陷阱
表現形式一般為宣稱不收傭金，背后大幅提高房租，吃差價。表面上似乎讓租房人占了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數千元。舉例說明：一套 1300元/月的一居室，一般情況下，交易達成后，客戶應付給中介公司1300元作為傭金。但那種打著免傭金幌子的騙人中介，會將房租提高到1600元。雖說，表現上好像省了1300元，但租上一年的房子，損失的錢就是：(1600-1300)×12-1300=2300元，租房人最后不但沒有省錢，反而破費了2300元，豈不更虧?
應對方案：
不要輕信類似免傭金的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。與傭金相比，中介公司的服務和誠信度才是關鍵。
最后，專家提醒租房人，在租賃高峰期租房，不要因為一時心急而掉進居心不良者的陷阱，不要在租房過程中貪便宜而因小失大，所以最好選擇正規(guī)大型中介，這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。
標簽： 了解房屋租賃市場價格的方式 應對租房
